Gastos a contemplar al adquirir un inmueble

¿Qué gastos hay que contemplar al adquirir una vivienda?

Comprar tu casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes de la vida. Sin embargo, para evitar sorpresas desagradables, es fundamental tener claros todos los gastos asociados a esta transacción. En este blog, te explicaremos de manera sencilla y amena los costos adicionales que debes considerar al adquirir tu vivienda. ¡Así podrás planificar tu presupuesto sin sobresaltos y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar!

Considera los aspectos siguientes:

1. Enganche: El enganche es el primer desembolso que realizarás. Generalmente, se requiere entre el 10% y el 20% del valor total de la propiedad. Este pago inicial asegura tu interés en el inmueble y es esencial para obtener un financiamiento adecuado.
2. Avalúo: Un avalúo es un estudio realizado por un especialista que determina el valor comercial de la propiedad. Este proceso es crucial para establecer la cantidad del préstamo hipotecario y asegurar que el precio del inmueble es justo.
3. Aprobación del crédito: Las instituciones financieras cobran por las investigaciones necesarias para aprobar un crédito hipotecario. Este costo cubre la verificación de tu historial crediticio y un análisis socioeconómico para asegurarse de tu capacidad de pago.
4. CAT (Costo Anual Total): Si optas por un crédito hipotecario, el CAT representa el costo anual total del préstamo, incluyendo intereses y otros cargos. Es importante considerar este gasto para evaluar la verdadera carga financiera de tu hipoteca.
5. Comisiones Bancarias: Las comisiones pueden incluir costos por administración, apertura de crédito y uso de plataformas digitales. Aunque algunas instituciones ofrecen estos servicios sin costo, es esencial verificar con anticipación.
6. Seguros: La compra de una casa suele implicar la adquisición de varios seguros, como el seguro de vida, de daños, de invalidez, de desempleo y de responsabilidad civil. Estos seguros protegen tanto al comprador como al inmueble.
7. Gastos de Escrituración: Gastos Notariales: Los honorarios del notario y los costos de escrituración pueden oscilar entre el 7% al 10% del valor de la propiedad. Estos gastos son indispensables para legalizar la transacción y asegurar que el inmueble esté correctamente registrado a tu nombre. Sin embargo, es posible entrar en la jornada notarial y obtener ahorros de hasta el 60% de los costos habituales del valor de escrituración. La jornada es un beneficio en el pago de impuestos locales y gastos notariales que se aplican en Ciudad de México, este es un tema amplio, así que lo dejaremos para otro blog.

Dentro de los gastos notariales, se encuentran:

Impuestos: Al adquirir una propiedad, deberás pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa.

Derechos: Registro Público de la Propiedad, Inscribir tu nueva casa en el Registro Público de la Propiedad garantiza que la propiedad esté legalmente a tu nombre. Este trámite tiene un costo adicional que varía según la ubicación del inmueble.

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